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東京23区の中でもかなりの広さを誇る世田谷エリアは、地域によって街の雰囲気や坪単価が変わってきます。注文住宅を建てる際は土地探しが重要ですが、後悔しないためにも、各々のエリアの特色を知っておくことは非常に大切。ここでは、世田谷区東部に位置する世田谷エリアについて、詳しく紹介しています。
世田谷エリアは、世田谷区の中でも人口が多い地域。区役所がエリア内にあるため、世田谷区の中心と言っても過言ではないでしょう。都心部へのアクセスの良さやおしゃれな雰囲気、都会と自然が同居する街並み。ファミリー層にも人気があるエリアです。
特におすすめの地域は、三軒茶屋、池尻大橋、経堂。それぞれの魅力や住宅情報、土地相場をチェックしていきましょう。
エリアによっても変わりますが、世田谷区にある住宅の平均的な坪数は50～70坪ほど。家族4人（大人2人、子ども2人）で住むのにちょうど良い戸建てが建てられる広さです。
世田谷区内の主要駅のうち、住宅が密集しているエリアは多少坪数が狭くなりますが、郊外では50坪程度でも広さに比較的ゆとりを持って生活できるでしょう。
世田谷駅から渋谷まで約18分（世田谷→三軒茶屋→渋谷）
世田谷駅から新宿まで約28分（世田谷→下高井戸→新宿）
世田谷区の待機児童数は、平成29年には0歳児で299人、1歳児で516人。平成30年には0歳児114人、1歳児は321人まで減少しています。さらに、令和4年度まで3年連続で0人を達成しており、待機児童に関しては心配ないエリアだと言えるでしょう。3～5歳児も、令和2年～令和4年まで待機児童数0人と、取り組みの成果が見られます。
世田谷区には、区立の幼稚園が8つ、小学校は61ヶ所、中学校は29ヶ所。その他、認証保育所や保育室、認定こども園なども設置されています。小中高一貫教育の私立学校や大学もあり、進学先の選択肢は多い印象です。また、塾や習い事先も充実しているエリア。渋谷をはじめとした都市部に近いこともあって、通学・通塾する学生も少なくありません。
世田谷区は、子育てしやすく、教育に力を入れている地域だと言えるでしょう。
| 対象者 | 下記のすべてを満たしている子どもに限ります。
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|---|---|
| 補助の内容 |
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| 補助方法 |
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| 申請方法 | 「子ども医療費助成制度受給資格認定申請書」に記入して、担当課に提出します。窓口または郵送でも提出できます。 |
参照元：世田谷区HP （https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kodomo/008/001/d00133600.html）
| 対象者 | 世田谷区内在住で、国公立の小中学校に在籍する子どもがおり、生活保護を受けているか、経済的に就学が困難な家庭が対象になります。 就学困難の場合には所得審査があり、申請書を提出した月の翌月下旬頃に、審査結果が保護者に郵送されます。 |
|---|---|
| 補助の内容 | 給食費や宿泊行事・学用品などの経費を補助します。支給対象費目は、学年等により異なります。 |
| 補助方法 | 保護者の指定した口座に振り込まれます。ただし、給食費は教育委員会、医療費は医療機関へ直接支払われます。 |
| 申請方法 | 「就学援助費受給申請書」に記入押印して、提出期限までに子どもが通う小中学校または 世田谷区教育委員会学務課へ提出します。 振込先口座の登録も同時に行いますが、口座名義は保護者または同居の配偶者名義のものである必要があります。 |
参照元：世田谷区HP （https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/fukushi/003/005/006/024/d00187228.html）
オシャレなカフェやトレンドのファッションを扱うアパレルショップが集まる三軒茶屋。レトロ感が漂う商店街も残っており、洗練された雰囲気とモダンな風情を併せ持つ街です。駅前には「キャロットタワー」がありショッピングはもちろん、26階にある無料の展望スペースからは富士山が見えるほど素晴らしい景色を楽しむことができます。
三軒茶屋駅では東急田園都市線と東急世田谷線を利用することができます。東急田園都市線では渋谷まで2駅、時間にしてわずか5分とアクセスが良好です。
若者の人気が強い印象の三軒茶屋ですが、レトロな街並みも残っており、幅広い世代から愛される街です。三軒茶屋駅から少し離れると、閑静な住宅街が広がっています。大きなネックは、土地相場の高さ。三軒茶屋に家を建てる場合は、狭小地を検討するのもおすすめです。狭小地を活かすには、土地をフルボリュームで活用できる提案力と実現力を持った住宅会社に依頼するのがよいでしょう。
引用元：一級建築士事務所アーキブラスト
（https://archiblast.com/works/1855/）
引用元：一級建築士事務所アーキブラスト
（https://archiblast.com/works/1855/）
狭小地という欠点を感じさせないデザイン性を活かした注文住宅です。
この建物では、仕切りを作ると狭く感じてしまうため、１つの建物を大きなワンルームに意識して建築をしたのが特徴です。狭さを感じさせないよう、吹き抜けのスペースを多く確保し、家具と収納スペースが建物と一体となったようになるように、デザインされた物件という点が強みであると言えるでしょう。
外見は、コンクリート質の建物ですが、中に入ってみると木のデザインが隅々まで行き届いているポイントも注目です。シナ材やパイン材を使用して、木の素材を活かしつつ木目を活かした塗装にも心がけた建物です。
狭小地でも、狭く感じさせない工夫と、遊び心満載で設計されたデザイン性に富んだ施工例であると言えるでしょう。
＜施工概要＞
木造３階造＋ロフト
敷地面積：44.69m²
延床面積：64.62m²
建築費 ：1850万円
引用元：一級建築士事務所アーキブラスト
（https://archiblast.com/works/1308/）
引用元：一級建築士事務所アーキブラスト
（https://archiblast.com/works/1308/）
３種類の床材を組み合わせて作られた建物です。
１階毎に床の特徴が異なり、１階はオークのパーケットフロア、２階はミャンマーチーク材、３階はオークのヘリンボーンとなっています。施工主の人と組み合わせを相談しながら材質を決めたのがポイント。
空間を有効活用するため仕切りを無くす代わりに、強度を確保するために外壁の壁を二重にして問題を解消しました。
＜施工概要＞
敷地面積：60.26m²
延床面積：106.55m²
三軒茶屋で狭小地を検討する場合は、世田谷区の中でも狭小地での注文住宅を得意とする業者を選ぶ必要があります。世田谷区でも比較的広い土地での施工をこなしている業者も多いので、施工例で、同じような条件でどれくらい経験があるのかを見極めると良い業者と出会い、良い注文住宅を作ることが出来るでしょう。
渋谷と三軒茶屋の間に位置する池尻大橋。渋谷へは電車で約3分、徒歩でも約20分で行けるほど近いのが特徴です。しかし、三軒茶屋と比べると人通りが少なく、落ち着いた雰囲気が漂います。おすすめスポットは区民の憩いの場である「世田谷公園」。テニスコートやプール、野球場などの施設があり、スポーツが好きな方にぴったりのスポットです。
池尻大橋駅では東急田園都市線を利用することができます。渋谷までは電車で1駅、時間にしてわずか3分しかかかりません。新宿や池袋に行く際の乗り換えは1回のみ。交通アクセスは十分良い地域だと言えるでしょう。
喧騒が少なく、静かな環境を好む人におすすめのエリア。閑静な住宅街には緑が多く、リラックスできる環境が整えられています。スーパーマーケットやコンビニ、公園など快適な生活をサポートする施設も充実しており、不便さを感じることはないでしょう。人通りが多いため、治安も良好な地域です。
池尻大橋エリアは、北口と南口で雰囲気が変わることが大きな特徴です。北口の周辺は閑静な雰囲気が魅力ですが、住宅街には坂が多く、一方南側は北側よりも人通りがあり、平坦な道が多くみられます。池尻大橋付近で注文住宅を検討する場合には、このような土地の形状を把握している不動産業者を選ぶ必要があるでしょう。世田谷区といっても、広めの土地での実績が豊富な業者もあるため、施工例などを比較して、狭小地に強い業者を探すとよいでしょう。
経堂は、日本大学文理学部のほか、農業を専門に学べる東京農業大学など、教育施設が充実しているエリア。学生が多く、活気あふれる賑やかな街です。駅周辺には大型の商業施設「経堂コルティ」があり、ショッピングも楽しめます。また、北沢川緑道や烏山川緑道など、自然豊かな緑道が通っているのも大きな魅力。春になると烏山川緑道の桜が咲き誇り、鮮やかなピンク色のトンネルが癒しを与えてくれます。
経堂駅では小田急小田原線の急行や各駅停車電車が利用できます。新宿までは乗り換えなしで最短12分、東京駅や渋谷駅に行く際も必要な乗り換えは1回のみとアクセスは非常に良好です。
他の世田谷エリアと比較すると、土地相場は控えめな価格。ですが、駅周辺の再開発が進み、利便性が格段に向上したことで、最近では人気の住宅地になっているそう。経堂駅のすぐ横に交番があるため、治安も非常に良い点も魅力のひとつ。駅から少し進むと、落ち着いた住宅街があります。高級住宅街とはまた違った魅力が感じられるエリアです。
引用元：東京住建
（https://www.tokyojuken.co.jp/chumon/construction/584/）
引用元：東京住建
（https://www.tokyojuken.co.jp/chumon/construction/584/）
引用元：東京住建
（https://www.tokyojuken.co.jp/chumon/construction/584/）
こちらの注文住宅は、キッチンとリビングスペースを広々と使い、さらに大きな窓を二ヶ所に設けて自然の光を採り込んでいます。
内装は白色とブラウンを基調とした、モダンでナチュラルな雰囲気の内装に統一。各部屋にも高い位置に窓を設けて、光が差し込むように工夫されています。室内には大容量の収納スペースが充実し、空間を広々と使えるように設計されています。
経堂は駅周辺の再開発と教育施設が充実した、学生に人気の高いエリアです。ファミリー層も多く、落ち着いた雰囲気が魅力の一つとなっていますが、道幅が狭く家を建てられる面積が限定されているため、狭小住宅になる可能性も。注文住宅を建てる際には、土地を熟知し、狭小住宅に強い業者に依頼をするのがベスト。経堂エリアに合った間取りやデザインなどを提案してもらえます。
引用元：ホープス公式HP
（https://archi-hopes.co.jp/gallery/平日はリビング、休日はアウトドア くつろぎ遊/）
ホープスは世田谷で数多くの注文住宅・狭小住宅を手掛ける住宅会社。お客様が本当に住みたい家のイメージを固めるため、対話やワークショップを重視。
狭小住宅を多く手掛けてきた表現力で、お客様が思い描く理想の住まいを叶えます。
引用元：新屋敷工務店公式HP
（https://www.shinyashiki.co.jp/works/?ca=2&id=1634001603-780547）
新屋敷工務店は設計から施工まで自社で行う完全自社施工の工務店。納得いくプランをつくり、お客様のニーズ、予算に即した住宅を提供します。
各工程を他社に依頼する必要がないので、コスト重視の方におすすめです。
引用元：坂本建設公式HP
（http://www.sakaken.com/works/works02.html）
塗装材に自然素材を使用するなど、とことん素材にこだわって家づくりに尽力している住宅会社。坂本建設が手掛ける住宅の素材は、国内の豊かな環境で育った良質な無垢材。住む人はもちろん、環境にもやさしい健康住宅を叶えられます。
坂本建設の公式HPで施工事例を見る【選定基準】2022年12月6日時点、Google検索「世田谷 注文住宅」でヒットした上位10ページ39工務店のうち、世田谷区内に拠点を構える工務店17社をすべて調査。そのうち土地探し～設計・施工・アフターサービスまで対応し、以下の特徴をもつ3社を選定。
・ホープス…土地探し～設計・施工・アフターサービスまで対応し世田谷区に拠点を構える工務店のうち、唯一「SE構法」を採用
・新屋敷工務店…土地探し～設計・施工・アフターサービスまで対応し世田谷区に拠点を構える工務店のうち、唯一公式HPに「完全自社施工」の記載がある
・坂本建設…土地探し～設計・施工・アフターサービスまで対応し世田谷区に拠点を構える工務店のうち、唯一建材に100％国産の無垢材を使用し「健康住宅」を扱う
