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交通アクセスに優れ、静かで住みやすい場所が多い北沢エリア。都内でもかなりの広さを誇る世田谷区では、エリアや街によって雰囲気が大きく変わり、土地の相場価格にも差があります。後悔しない注文住宅を建てるためには、各エリアの特色をきちんと知り、慎重に土地を選ぶことが非常に大切。
ここでは、世田谷区の北東部に位置する「北沢エリア」について詳しく紹介しています。
北沢エリアは、小田急線や京王線をはじめ、井の頭線や世田谷線も利用でき、交通アクセスが非常に良いエリア。商店街が多い点も大きな特徴で、暮らしやすさを重視する方におすすめです。
北沢エリアの中でも特に人気の高い下北沢・明大前・下高井戸について、それぞれの魅力や住宅情報、土地相場などについてまとめてみました。ぜひ参考にして、住みたいエリアを見つけてください。
オシャレな古着店や雑貨屋、ライブハウスなどが集い、独特な雰囲気を醸し出す下北沢。「シモキタ」の愛称を持ち、若者文化の発信地として多くの人から愛される街です。駅近くには大きなスーパーが複数あり、商店街や飲食店も多く、生活の利便性にはまったく問題がないエリアと言えます。
下北沢駅では小田急小田原線と井の頭線を利用することができます。渋谷駅までは急行で約4分、各駅停車でもわずか約7分しかかかりません。新宿駅へも急行でわずか約7分と、都心へのアクセスは非常に優れています。
人気の高いエリアというだけあって、土地相場はかなり高い傾向にあります。交通の便は非常に良好ですが、駅から少し離れて住宅街へ入れば静かな住環境が広がっています。戸建てや低層マンションが目立ち、タワーマンションはほぼありません。開放感あふれる街並みです。住宅街には緑も多くゆったりとした雰囲気が流れており、賑わいを見せる駅前とは違った魅力があります。利便性が優れた地域なので、下北沢の中だけでほとんどの用事を完結できる点が嬉しいポイント。教育環境も充実しています。子育てしやすい、ファミリー層に人気のエリアだと言えるでしょう。
世田谷区と杉並区の境にある明大前。その名のとおり、明治大学の最寄り駅で学生の活気があふれているエリアです。駅周辺にはショッピングセンターや24時間営業のスーパーがあり、住みやすさは良好。また、駅から約10分の位置には「玉川上水公園」があり、子どもが楽しめる遊具が充実しています。
明大前駅では京王線と井の頭線を利用できます。京王線は各駅停車のみでなく、特急電車も利用可能です。新宿駅・渋谷駅ともに最短7分と都心へのアクセスが良好。駅の東側には環状七号線、北側には甲州街道が通っており、車移動にも問題ありません。
駅周辺は多くの学生で賑わっていますが、駅から少し離れると静かな住宅街が広がります。特に明治大学の反対方向である駅の南側は人混みもなく、交通量も少ない閑静なエリア。静かな環境を求める人には、駅の南側がおすすめです。新宿・渋谷までの所要時間は10分以内と、非常に便利な地域。駅前には交番があり、常に警察官が駐在しているため、治安に関しても大きく心配する必要はないでしょう。
明大前で実際に建てられた施工事例をもとに解説していきましょう。この住宅は、羽根木の二世帯住宅です。
引用元：一級建築士事務所アーキブラスト
（https://archiblast.com/works/2038/）
引用元：一級建築士事務所アーキブラスト
（https://archiblast.com/works/2038/）
この物件は、二世帯住宅で３人家族の１LDKと4人家族が住む3LDKとなっています。
もともと、借地だった土地を、将来のことを考えて思い切って建て替えを実施しました。
２世帯が快適に生活できるよう、細かい部分の配慮に心がけたのも特徴です。
例えば、親世帯の間取りでは、１階にリビングを設置。いつでも庭スペースに出られるように吐き出し窓を作りました。
一方、子世帯では２階にリビング配置。キッチンは奥様が料理好きということもあり、フルフラットキッチンにしました。それによって、料理をしながら家族とコミュニケーションをとることが出来るようになります。
また、リビングには造作机を設置することで、スタディースペースとしても活用出来ます。
勉強だけでなくPC作業も出来るように、工夫を施しました。
子世帯では、子どもが楽しめるような家づくりを、親世帯では、落ち着いて暮らせる空間を意識して作ったのが特徴です。
このような二世帯住宅も世田谷区のエリアでは増え続けています。ちょうど親世帯が建てた家が建て替えの時期に差し掛かっているため、もし二世帯住宅の建て替えを検討しているようであれば、２世帯が楽しめる家づくりに意識しても良いと思います。
リーズナブルな土地相場が魅力の下高井戸。幅広い世代の人が住むエリアですが、最近ではこぢんまりとしたおしゃれな店舗が増加していることもあり、若い世代の人気が高まっています。駅周辺には、学問の神を祀る菅原神社があり、合格祈願に訪れる方も多いよう。また、玉川上水第三公園をはじめとする児童向けの施設も多数。子育てしやすい環境が整えられています。
京王線と東急世田谷線が通る下高井戸駅では、新宿駅まで約10分でアクセスできます。乗り換えが必要なものの、渋谷駅まで約12分、池袋駅までは約25分しかかかりません。京王線急行電車が停車しないというデメリットはあるものの、交通アクセスに関しては十分優れているエリアと言えるでしょう。
玉川エリアの中では、比較的土地相場が低い下高井戸。住宅街は静かで落ち着いていますが、甲州街道沿いは交通量が多いため、車の音が気になるかもしれません。それ以外は、日々の生活に便利な商店街やスーパーがあり、暮らしやすいエリアです。駅周辺はきれいに整備されており、少し歩を進めると派出所もあります。街灯も多く立ち並び、夜でも明るいので安全。治安も良好な地域と言えそうです。
明大前は、コンビニや飲食店などが充実しています。本屋やスーパー、カラオケ、郵便局、ドラッグストアなどもあるので、日常生活に不便はないです。ラーメン屋やレストランなど、飲食店もたくさんあるのが良いと思います。また、交通アクセスも良い。京王井の頭線、京王線の2線が通っていて、ホーム同士がエスカレーターで繋がっているので乗り換えも楽にできます。特急、急行、区間快速、快速など全てが停車する駅。頻繁に電車が来るので、待ち時間が少ないのもポイントです。 明大前は、幼稚園、保育園が駅から歩ける範囲。施設はきれいです。また高校が3つほどあります。二階堂女子高校、日大鶴ケ丘高校、日本学園男子校(数年後かに男子校ではなく共学になり名前も変わるそうです)です。あとは、明治大学のキャンパスがあるため、駅の周りは学生が多い印象。明大前は、人の出入りが多く混雑しがちな駅ですが、駅構内でのトラブルはほとんど見た事がありません。駅の綺麗さとしては可もなく不可もなくという感じです。トイレもちゃんと掃除されていて、いつもきれいです。 治安も良く、利便性が非常に高い街だと思います。
引用元：ホープス公式HP
（https://archi-hopes.co.jp/gallery/平日はリビング、休日はアウトドア くつろぎ遊/）
ホープスは世田谷で数多くの注文住宅・狭小住宅を手掛ける住宅会社。お客様が本当に住みたい家のイメージを固めるため、対話やワークショップを重視。
狭小住宅を多く手掛けてきた表現力で、お客様が思い描く理想の住まいを叶えます。
引用元：新屋敷工務店公式HP
（https://www.shinyashiki.co.jp/works/?ca=2&id=1634001603-780547）
新屋敷工務店は設計から施工まで自社で行う完全自社施工の工務店。納得いくプランをつくり、お客様のニーズ、予算に即した住宅を提供します。
各工程を他社に依頼する必要がないので、コスト重視の方におすすめです。
引用元：坂本建設公式HP
（http://www.sakaken.com/works/works02.html）
塗装材に自然素材を使用するなど、とことん素材にこだわって家づくりに尽力している住宅会社。坂本建設が手掛ける住宅の素材は、国内の豊かな環境で育った良質な無垢材。住む人はもちろん、環境にもやさしい健康住宅を叶えられます。
坂本建設の公式HPで施工事例を見る【選定基準】2022年12月6日時点、Google検索「世田谷 注文住宅」でヒットした上位10ページ39工務店のうち、世田谷区内に拠点を構える工務店17社をすべて調査。そのうち土地探し～設計・施工・アフターサービスまで対応し、以下の特徴をもつ3社を選定。
・ホープス…土地探し～設計・施工・アフターサービスまで対応し世田谷区に拠点を構える工務店のうち、唯一「SE構法」を採用
・新屋敷工務店…土地探し～設計・施工・アフターサービスまで対応し世田谷区に拠点を構える工務店のうち、唯一公式HPに「完全自社施工」の記載がある
・坂本建設…土地探し～設計・施工・アフターサービスまで対応し世田谷区に拠点を構える工務店のうち、唯一建材に100％国産の無垢材を使用し「健康住宅」を扱う
